Готовые работы → Экономика недвижимости

курсовая работа вариант 1, Задание 1. Рассчитайте стоимость объекта недвижимости с помощью метода прямой капитализации дохода при следующих исходных данных (табл. 6, табл. 7) 1.1. Задание 2 Исходные данные: Оцените стоимость складского комплекса методом ДДП. Для этого предварительно рассчитайте денежные потоки по годам прогнозного и постпрогнозного периодов и определите ставку дисконтирования. Длительность прогнозного периода примите равным 3 годам. Исходные данные для различных вариантов расчета приведены в табл. 10. 1. Денежные потоки до уплаты налогов от эксплуатации складского компле

2013

С условиями соглашения согласен (согласна)

ФГАОУ ВПО СФУ Институт управления бизнес-процессами и экономики ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ Методические указания к выполнению курсовой работы для студентов экономических специальностей (0 кб)

Содержание

Оглавление:

Введение

1.     Затратный подход оценки стоимости недвижимости………………………5

2.     Сравнительный анализ (рыночный подход) оценки стоимости недвижимости…………………………………………………………………9

3.     Доходный подход оценки стоимости недвижимости……………...……...11

3.1.         Задание1…………………………………….…………………………..11

1.1.         Задание 1.

Рассчитайте стоимость объекта недвижимости с помощью метода прямой капитализации дохода при следующих исходных данных (табл. 6, табл. 7).

Таблица 6 Показатели по объектам-аналогам

Таблица 7 Чистый операционный доход для оцениваемого объекта

3.2.         Задание 2………………………………………………………………..13

1.1. Задание 2

Исходные данные:

Оцените стоимость складского комплекса методом ДДП. Для этого предварительно рассчитайте денежные потоки по годам прогнозного и постпрогнозного периодов и определите ставку дисконтирования. Длительность прогнозного периода примите равным 3 годам. Исходные данные для различных вариантов расчета приведены в табл. 10.

1. Денежные потоки до уплаты налогов от эксплуатации складского комплекса определяются в следующей последовательности. Потенциальный валовый доход для 1-го года рассчитывается на основе ставки арендной платы, задаваемой в зависимости от рассчитываемого варианта (табл.8). Годовые темпы роста ПВД принять равными (-7%), поправки на недосбор и недозагрузку по трем годам прогнозного периода и первого года постпрогнозного периода принять по данным табл. 11.

Исходные данные для расчета стоимости складского комплекса методом дисконтированных денежных потоков

Заключение

Библиографический список

Фрагмент работы

Введение

В рыночной экономике весьма распространены сделки по продаже успешных компаний, «готового» бизнеса, административных зданий и торговых центров, а также долей в них. Для осуществления подобных сделок требуется проведение оценки бизнеса. Точную оценку реализуемой собственности могут дать лишь специализированные оценочные компании, однако при купле-продаже бывает весьма полезно самостоятельно провести предварительную оценку бизнеса.

Рыночная оценка бизнеса во многом зависит от того, каковы его перспективы. При определении рыночной стоимости бизнеса выявляется, какие доходы, когда и в какой форме будет получать их собственник капитала предприятия, и с каким риском это сопряжено.

Оценка коммерческой недвижимости является наиболее распространенным видом оценки недвижимости. Термин «коммерческая недвижимость» подразумевает под собой широкий спектр объектов недвижимого имущества, предназначенных для получения прибыли в процессе эксплуатации их площадей как основного элемента получения прибыли.

Целью расчетно-графической работы является углубленное практическое освоение методов оценки и управления объектами недвижимости:

- при затратном подходе определить стоимость объекта оценки методом сравнительной единицы;

- при сравнительном подходе определить стоимость объекта оценки методом внесения корректировок;

- при доходном подходе определить стоимость объекта оценки методом капитализации доходов а также Метод дисконтированных денежных потоков.

При проведении оценки коммерческого объекта можно использовать непосредственно 3 метода – затратный, сравнительный и доходный.

Практическая значимость работы состоит в том, что в работе проведен анализ наиболее оптимального метода оценки недвижимости, используемого при оценке доходности коммерческой недвижимости, так же на конкретном примере произведена оценка действующего магазина.

Все темы готовых работ →

Другие готовые работы по теме «экономика недвижимости»