Готовые работы → Экономика недвижимости

контрольная:Оценка денежных потоков во времени. Доходный метод для определения рыночной стоимости недвижимости. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 4000 долл. Приемлемая годовая ставка дисконта 15%. Какова текущая стоимость платежей за 8 месяцев? Госпожа Иванова планирует приобрести недвижимость через 5 лет. Сегодня это обошлось бы в 170000 долл. Стоимость объекта недвижимости дорожает на 12% в год. Хватит ли госпоже Ивановой средств на реализацию данного проекта, если она будет в конце каждого месяца откладывать 2500 долл. на счет, приносящий 12% годовых

2012

С условиями соглашения согласен (согласна)

Содержание

Оценка денежных потоков во времени. Доходный метод для определения рыночной стоимости недвижимости.

Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 4000 долл. Приемлемая годовая ставка дисконта 15%. Какова текущая стоимость платежей за 8 месяцев?

Госпожа Иванова планирует приобрести недвижимость через 5 лет. Сегодня это обошлось бы в 170000 долл. Стоимость объекта недвижимости дорожает на 12% в год. Хватит ли госпоже Ивановой средств на реализацию данного проекта, если она будет в конце каждого месяца откладывать 2500 долл. на счет, приносящий 12% годовых.

Открыт депозитный счет под 12% годовых с ежемесячным начислением процентов на ребенка 17 лет. Родители планируют к совершеннолетию (18лет), т.е. через год, иметь на счете 33000 руб. Какую сумму им следует вносить на счет в начале каждого месяца?

Затратный метод определения рыночной стоимости недвижимости.

Какова общая расчетная стоимость жилого объекта недвижимости с домом площадью 250 кв.м. в соответствии с затратным подходом:

Стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты 1500 руб./кв.м.

Стоимость воспроизводства гаража площадью 30 кв.м. – 200 руб./кв.м.

Стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике – 150000 руб.

Общий физический износ – 120000 руб.

Устранимый физический износ – 100000 руб.

Общее функциональное устаревание – 50000 руб.

Устаревание, вызванное отсутствием системы кондиционирования – 30000 руб.

Стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж – 200000 руб.

Срок экономической жизни здания 120 лет. Оценить эффективный возраст улучшений (здания) по результатам продажи, если стоимость продажи 75000 долл., стоимость участка 17000 долл., а стоимость восстановления 74000 долл.

Определить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если стоимость восстановления 85000 долл., стоимость участка 23000 долл., эффективный возраст улучшений 10 лет, срок экономической жизни 50 лет.

Оценка стоимости земельных участков.

Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 90000 у.е. в год. Затраты на создание улучшений составят 400000 у.е. По мнению оценщика, коэффициент капитализации для улучшений и земли составляют 19% и 13% соответственно. Определите стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общий коэффициент капитализации.

Объект оценки – односемейный жилой дом, расположенный на участке 50*50м. Дом в хорошем физическом состоянии. Из данных о нескольких недавних продажах свободных участков в аналогичной зоне известно, что участок может быть оценен исходя из фронтального размера по цене 1500000 у.е., за фронтальный метр. Цены на сопоставимые жилые дома составляют около 70 000 000 у.е. Определить стоимость участка, стоимость здания.

Метод сравнения продаж для определения рыночной стоимости недвижимости

Разместите в необходимом порядке корректировки и определите рыночную стоимость участка земли, если имеется следующая информация по сопоставимому участку, проданному за 60000 долл.

Разместите в необходимом порядке корректировки и определите рыночную стоимость участка земли, если имеется следующая информация по сопоставимому участку, проданному за 50000 долл.

Следующая информация была получена после проведения достаточного объема исследований, включая анализ продаж и опрос участников рынка, в том числе агентов по аренде, других оценщиков, владельцев собственности и пр.

Величина арендной платы в 160$ в месяц. Используя валовой рентный мультипликатор (ВРМ), выведенный из полученной информации, определите рыночную стоимость объекта недвижимости.

Известна следующая информация по рыночным продажам:

Все темы готовых работ →

Другие готовые работы по теме «экономика недвижимости»