Готовые работы → Экономика
контрольная:Задание Определить рыночную стоимость объекта недвижимости и земельного участка, применив технологию проведения оценки тремя подходами: затратным, сравнительным, доходным, используя исходные данные в таблицах. Оформить результаты итогового согласования рыночной стоимости. При расчете использовать элементы: не менее 7-ми корректировок, 5-ти аналогов объектов, другие недостающие данные выбрать самостоятельно. Расчет рыночной стоимости объекта оценки и земельного участка рынок «Байконур» Характеристика объекта оценки Таблица 1 Показатель Описание или характеристика показателя Адре
2012
Важно! При покупке готовой работы
208-06-12
сообщайте Администратору код работы:
Скачать методичку, по которой делалось это задание (0 кб)
Содержание
Задание
Определить рыночную стоимость объекта недвижимости и земельного участка, применив технологию проведения оценки тремя подходами: затратным, сравнительным, доходным, используя исходные данные в таблицах. Оформить результаты итогового согласования рыночной стоимости. При расчете использовать элементы: не менее 7-ми корректировок, 5-ти аналогов объектов, другие недостающие данные выбрать самостоятельно.
Расчет рыночной стоимости объекта оценки и земельного
участка рынок «Байконур»
Характеристика объекта оценки
Таблица 1
|
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
|
Адрес расположения объекта оценки |
Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, 2-й микрорайон, строение 22 |
|
Вид объекта оценки |
Рынок «Байконур» общей площадью 420 кв.м. |
|
Основание для проведения оценки |
Учебная работа |
|
А) объект оценки |
Рынок «Байконур» общей площадью 420 кв.м. |
|
Б) субъект права |
ООО «Лейла» |
|
В) вид права |
собственность |
|
Г) документы о праве собственности |
Свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕИ № 4210083 от 11.02.2005 г. |
|
Д) цель оценки и задачи оценки |
Определение рыночной стоимости объекта оценки и земли |
|
Е) предполагаемое использование результатов оценки |
Переуступка прав владения |
|
Ж) дата оценки |
10.06.2012 г. |
|
З) срок проведения оценки |
С 10.06.2012 г. по 20.06.2012 г. |
|
И) кадастровый номер объекта оценки |
24:41:0000018:03:0011/3 |
|
Площадь земельного участка |
200 кв. м |
|
Год ввода в эксплуатацию |
2005 год |
|
Фактическое использование помещения |
Сдача в аренду площадей в размере 220 кв. м., недозагрузка площадей 5% |
|
Строительный объем помещения |
1260 куб. м. |
|
Количество этажей здания |
2 этажа |
|
Удобство для покупателей |
Автостоянка на 15 автомобилей, новое офисное и торговое оборудования |
|
Коэффициенты для расчета износа |
Для коммерческой недвижимости: Ц ед. 38,1 руб./1 куб.м.; Jтер. 1,02; Jсравн. 1,18; Jтек. 1,14 |
|
Коэффициент капитализации |
14% |
|
Примерная стоимость объектов в этом районе, тыс. руб. |
25000 тыс. руб. |
|
Объем услуг в месяц, тыс. руб. |
Аренда 420 руб./ кв.м. в месяц на 1 этаже |
|
Операционные затраты
Список используемой литературы |
35% от аренды
|
