или Зарегистрироваться

8-913-532-77-14

Информационно-консультационный центр для студентов

Готовые работыЭкономика недвижимости

контрольная: Метод затрат для оценки объектов недвижимости. 2. Стоимость имущественного комплекса составляет 750 тыс. руб., из них стоимость земли 190 тыс. руб. Ккап. земли = 0,15; Ккап. зд. = 0,26. Определить общую ставку капитализации методом связанных инвестиций. 3. Выручка от основного вида деятельности составляет 1520 тыс. руб., потери от недоиспользования – 8% от полученной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 35% от выручки, в том числе: амортизация 240 тыс. руб. Внереализационные доходы – 94 тыс. руб., налог на прибыль – 24%, К кап. = 13%. Определить цену объ

2012

Важно! При покупке готовой работы
сообщайте Администратору код работы:

357-04-12

приблизительное количество страниц: 24



Соглашение

* Готовая работа (дипломная, контрольная, курсовая, реферат, отчет по практике) – это выполненная ранее на заказ для другого студента и успешно защищенная работа. Как правило, в нее внесены все необходимые коррективы.
* В разделе "Готовые Работы" размещены только работы, сделанные нашими Авторами.
* Всем нашим Клиентам работы выдаются в электронном варианте.
* Работы, купленные в этом разделе, не дорабатываются и деньги за них не возвращаются.
* Работа продается целиком; отдельные задачи или главы из работы не вычленяются.

Цена: 300 р.


Содержание

СОДЕРЖАНИЕ

 

1      ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ: Метод затрат для оценки объектов недвижимости  6

1.1     Сущность затратного метода  6

1.2     Алгоритм затратного метода оценки недвижимости  8

1.3     Расчет стоимости земельного участка  9

1.4     Методы определения полной стоимости воспроизводства или замещения  9

1.5     Виды износа и его определение  12

1.6     Метод разбиения на виды износа  12

ЗАКЛЮЧЕНИЕ  18

2. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ  19

Задача 1  19

Таблица 1 – Исходные данные для расчета стоимости гостиницы

Характеристика

Значение

1

2

Количество номеров "Люкс"

40

Количество стандартных номеров

130

Общее количество номеров

170

Средний тариф номера "Люкс" за сутки, руб.

650

Средний тариф стандартного номера за сутки, руб.

200

Доход от ресторана (% дохода от апартаментов)

13%

Информация по расходам

 

Апартаменты (% дохода от апартаментов)

60%

Ресторан (% дохода от ресторана)

85%

Платежи налога на землю ежегодно, руб.

800

Резервный фонд на один номер в год, тыс. руб. )с последующим ежегодным ростом на 5%)

3

Коэффициенты анализа

 

Коэффициент дисконтирования, %

20%

Коэффициент капитализации, %

15%

 

Таблица 2 – Исходные данные: Коэффициенты роста анализируемых показателей по годам

Годы

1

2

3

4

5

6

Средний тариф номера за сутки, %

0%

10%

8%

6%

5%

5%

Коэффициент заполняемости номера "Люкс", %

50%

55%

60%

65%

65%

65%

Коэффициент заполняемости стандартного номера, %

80%

84%

87%

90%

90%

90%

 

Задача 2  21

Стоимость имущественного комплекса составляет 750 тыс. руб., из них стоимость земли 190 тыс. руб. Ккап. земли = 0,15; Ккап. зд. = 0,26. Определить общую ставку капитализации методом связанных инвестиций.

Задача 3  22

Выручка от основного вида деятельности составляет 1520 тыс. руб., потери от недоиспользования – 8% от полученной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 35% от выручки, в том числе: амортизация 240 тыс. руб. Внереализационные доходы – 94 тыс. руб., налог на прибыль – 24%, К кап. = 13%. Определить цену объекта недвижимости.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ   24



Цена: 300 р.


Все темы готовых работ →

Другие готовые работы по теме «экономика недвижимости»