Готовые работы → Экономика недвижимости
контрольная: Метод затрат для оценки объектов недвижимости. 2. Стоимость имущественного комплекса составляет 750 тыс. руб., из них стоимость земли 190 тыс. руб. Ккап. земли = 0,15; Ккап. зд. = 0,26. Определить общую ставку капитализации методом связанных инвестиций. 3. Выручка от основного вида деятельности составляет 1520 тыс. руб., потери от недоиспользования – 8% от полученной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 35% от выручки, в том числе: амортизация 240 тыс. руб. Внереализационные доходы – 94 тыс. руб., налог на прибыль – 24%, К кап. = 13%. Определить цену объ
2012
Важно! При покупке готовой работы
357-04-12
сообщайте Администратору код работы:
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
1 ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ: Метод затрат для оценки объектов недвижимости 6
1.1 Сущность затратного метода 6
1.2 Алгоритм затратного метода оценки недвижимости 8
1.3 Расчет стоимости земельного участка 9
1.4 Методы определения полной стоимости воспроизводства или замещения 9
1.5 Виды износа и его определение 12
1.6 Метод разбиения на виды износа 12
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 18
2. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ 19
Задача 1 19
Таблица 1 – Исходные данные для расчета стоимости гостиницы
|
Характеристика |
Значение |
|
1 |
2 |
|
Количество номеров "Люкс" |
40 |
|
Количество стандартных номеров |
130 |
|
Общее количество номеров |
170 |
|
Средний тариф номера "Люкс" за сутки, руб. |
650 |
|
Средний тариф стандартного номера за сутки, руб. |
200 |
|
Доход от ресторана (% дохода от апартаментов) |
13% |
|
Информация по расходам |
|
|
Апартаменты (% дохода от апартаментов) |
60% |
|
Ресторан (% дохода от ресторана) |
85% |
|
Платежи налога на землю ежегодно, руб. |
800 |
|
Резервный фонд на один номер в год, тыс. руб. )с последующим ежегодным ростом на 5%) |
3 |
|
Коэффициенты анализа |
|
|
Коэффициент дисконтирования, % |
20% |
|
Коэффициент капитализации, % |
15% |
Таблица 2 – Исходные данные: Коэффициенты роста анализируемых показателей по годам
|
Годы |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Средний тариф номера за сутки, % |
0% |
10% |
8% |
6% |
5% |
5% |
|
Коэффициент заполняемости номера "Люкс", % |
50% |
55% |
60% |
65% |
65% |
65% |
|
Коэффициент заполняемости стандартного номера, % |
80% |
84% |
87% |
90% |
90% |
90% |
Задача 2 21
Стоимость имущественного комплекса составляет 750 тыс. руб., из них стоимость земли 190 тыс. руб. Ккап. земли = 0,15; Ккап. зд. = 0,26. Определить общую ставку капитализации методом связанных инвестиций.
Задача 3 22
Выручка от основного вида деятельности составляет 1520 тыс. руб., потери от недоиспользования – 8% от полученной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 35% от выручки, в том числе: амортизация 240 тыс. руб. Внереализационные доходы – 94 тыс. руб., налог на прибыль – 24%, К кап. = 13%. Определить цену объекта недвижимости.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 24
