Готовые работы → Юридические дисциплины

Тема выпускной квалификационной (бакалаврской) работы «Выселение граждан из жилых помещений занимаемых по договору социального найма».

2017

С условиями соглашения согласен (согласна)

Содержание

Внимание!

Чтобы уточнить подробно содержание данной дипломной работы и возможность доработок по требованиям Вашего преподавателя  - свяжитесь с администратором ООО "СибЗнание" по эл почте sibznanie1@mail.ru.

В теме письма скопируйте ссылку на эту страницу либо укажите код данной работы.

Предварительная стоймость диплома 3000 рублей.

Так же в работе есть : Доклад, презентация

 СОДЕРЖАНИЕ

Фрагмент работы

Российские суды стали активнее выселять граждан из муниципальных квартир за коммунальные долги и жалобы на антисанитарию от соседей – в последнее время число таких дел пошло в рост, пишет "Российская газета". Так, например, за первые четыре месяца 2016 г. в Федеральной службе судебных приставов (ФССП) оказалось более 20 тысяч исполнительных производств о выселении.

Основные разъяснения по вопросам применения жилищного законодательства, в том числе по спорам о выселении даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Не смотря на то, что дела о выселении имеют особое социальное значение, до сих пор и в теории и на практике остается множество нерешенных вопросов. Например, в действующем жилищном законодательстве до настоящего времени понятие «выселение» не раскрыто.

Названные обстоятельства обусловливают практическую и теоретическую актуальность предпринятого исследования.

Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся в ходе выселения граждан из жилого помещения в связи с принудительным прекращением договорных отношений социального найма по требованию наймодателя.

Предмет исследования составляют: разработанные в цивилистике теории о принципах, основаниях, условиях и порядке выселения; соответствующее нормативное правовое регулирование и правоприменительная практика.

Целью исследования является с учетом  научно обоснованного подхода всестороннее рассмотрение вопросов по выселению вследствие расторжения договора социального найма по требованию наймодателя на базе доктрины, законодательства и правоприменительной практики.

Эта цель предопределила постановку следующих задач:

исследовать развитие правового регулирования принудительного прекращения договорного пользования жилищем;

дать анализ правового регулирования принудительного прекращения договорного пользования жилищем на современном этапе;

определить правовую природу выселения;

выявить общее и особенное в правовом режиме выселений из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма;

установить основное содержание договора социального найма жилого помещения;

рассмотреть выселение как меру защиты, не обладающую признаками гражданско-правовой ответственности;

исследовать выселение как меру гражданско-правовой ответственности

разработать предложения по совершенствованию российского законодательства, регулирующего выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.

Структура работы определена характером исследуемых в ней проблем. Работа состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения и списка использованной литературы.

Проведенное исследование позволило обозначить следующие выводы, рекомендации и перспективы дальнейшей разработки темы.

1.       Определена правовая природа выселения в качестве меры гражданско-правового принуждения. В одних случаях выселение выступает как мера защиты, не обладающая признаками гражданско-правовой ответственности, в других – как специфичная жилищному праву мера гражданско-правовой ответственности.

При этом правовая природа выселения напрямую зависит от оснований, по которым данный институт применяется в отношении граждан, прекративших право пользования жилым помещением и представляется, как мера государственно-принудительного воздействия, направленная на освобождение жилого помещения для обеспечения защиты прав участников жилищных правоотношений, возникающих в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

2.       Выявлено своеобразие договора социального найма в ряду других разновидностей жилищного найма, обусловленное его направленностью на реализацию конституционной обязанности государства обеспечить бесплатным жильем малоимущих граждан из государственных или муниципальных жилищных фондов.

Ввиду ориентации на решение жилищного вопроса наиболее уязвимых слоев населения принцип всемерной защиты прав и законных интересов нанимателей жилья выражен в отношениях социального найма наиболее ярко. Правовой статус нанимателя жилого помещения по договору социального найма максимально укреплен с точки зрения защиты от выселения.

3.       Разграничены понятия «прекращение правоотношения социального найма», «расторжение договора социального найма» и «выселение».

4. Применение выселения как меры защиты обусловлено невозможностью дальнейшего использования жилого помещения нанимателем по причинам, не зависящим от нанимателя. Выселение имеет характер гражданско-правовой ответственности при грубом виновном нарушении договора нанимателем. Существенное различаются они и по своим последствиям. Выселение в связи с невозможностью дальнейшего использования    жилого    помещения    по    независящим    от    нанимателя обстоятельствам используется в функциональном единстве с эквивалентно-компенсационной мерой в виде предоставления иного благоустроенного жилья. Выселение, связанное с нарушением нанимателем договора, сопровождается лишением жилого помещения либо его заменой на жилое помещение с ухудшенными потребительскими характеристиками.

Дается определение выселения вследствие расторжения договора социального найма как принудительного исполнения обязательства нанимателя по возврату жилого помещения собственнику, возникающего с расторжением отношений социального найма, и заключающегося в освобождении жилого помещения от лиц, проживающих в нем, их имущества и домашних животных.

5. Обнаружена тенденция формирования специального правового режима единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, связанная с обеспечением удовлетворения естественной потребности в жилище как необходимом условии существования человека. Этот правовой режим основывается на предоставлении определенных льгот и преимуществ гражданам, обладающим единственным жильем, в том числе в части ограничения возможности их выселения. К таким, в частности, относятся:

-имущественный иммунитет гражданина-должника в отношении единственного собственного жилого помещения;

-        временное сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника при отсутствии у него оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;

-        дополнительное право на получение жилого помещения маневренного фонда гражданина, утратившего единственное жилое помещения в результате чрезвычайных обстоятельств либо обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение возврата кредита или целевого займа;

-        льготы для собственников и нанимателей единственного жилого помещения по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

6. Сделан вывод о существовании особого субъективного гражданского права – права на альтернативное жилье, которое принадлежит гражданам, выселяемым из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, по инициативе наймодателя. Определено содержание этого права, которое составляет гарантированная возможность получения от наймодателя жилого помещения, отвечающего специальным законодательно установленным требованиям, взамен изымаемого на условиях договора социального найма.

7. Проведенное исследование позволило сформулировать ряд научно-обоснованных предложений по совершенствованию российского гражданского и жилищного законодательства, в том числе:

установление запрета выселения из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, без предоставления другого жилого помещения в том случае, если это ведет к утрате нанимателем единственного пригодного для проживания жилища и при отсутствии возможности обеспечить себя иным жильем в связи с имущественным положением или по другим заслуживающим внимание обстоятельствам;

дополнение оснований выселения без предоставления другого жилого помещения, установленных в ст. 91 ЖК РФ, самовольными переустройством и перепланировкой жилого помещения при отказе привести его в прежнее состояние в течение разумного срока и в установленном порядке;

дополнение ч. 1 ст. 89 ЖК РФ ссылкой на законодательство субъектов РФ в части определения населенного пункта в связи с тем, что вопросы административно-территориального устройства субъектов Российской Федерации находятся в их исключительном ведении;

дополнение качественных и количественных характеристик благоустроенного жилого помещения, предоставляемого выселяемым гражданам взамен изымаемого, с позиций комплексного международного подхода к достаточности жилища такими требованиями к его местонахождению, как аналогичная ранее имевшейся доступность необходимых медицинских, образовательных и иных социальных услуг, удаленность от места работы;

- дополнение законодательных критериев равнозначности жилых помещений, установленных ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, следующими:

а)       не меньший размер жилой площади,

б) не совмещенность собственно жилых помещений со вспомогательными помещениями,

в)       не меньшее количество комнат.

Перспективы теоретической разработки вопросов прекращения отношений жилищного найма и выселения связаны с дальнейшим исследованием специфики «жилищной собственности», ограничения действия принципа свободы договора в жилищном праве, общего и специальных режимов жилых помещений, системы субъективных гражданских прав нанимателей жилья.

Все темы готовых работ →

Другие готовые работы по теме «юридические дисциплины»