Готовые работы → Гражданское право

контрольная работ: 1 Гражданка А - даритель и гражданин И.- одаряемый обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением Государственной регистрации договора дарения двухкомнатной квартиры, перехода права собственности по договору дарения и государственной регистрации права собственности гражданина И.на данную квартиру.2 Департамент недвижимости и земельных отношений заключил договор аренды нежилых помещений в нежилом здании по адресу ул. Восточная, 1 с ООО «Крассервис» на срок 6 месяцев.

2016

С условиями соглашения согласен (согласна)

Скачать методичку, по которой делалось это задание (0 кб)

Содержание

Задача 1

Гражданка А - даритель и гражданин И.- одаряемый обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением Государственной регистрации договора дарения двухкомнатной квартиры, перехода  права собственности по договору дарения и государственной регистрации права собственности гражданина И.на данную квартиру.

При проведении правовой экспертизы в порядке ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущей во и сделок с ним» было установлено, что гражданка А. и гражданин И. пришли к соглашению, в соответствии с которым гражданка А. сохраняет право проживания в подаренной ей гражданину И. квартире.

Орган, осуществляющий государственную  регистрацию, приплел к выводу, что указанное соглашение является «встречным имущественным представлением» (в виде сохранения права пользования) со стороны лица, бесплатно получающего имущество в собственность,  следовательно, в силу пункта 2 статьи 170 ГК РФ, к заключенному между гражданкой А. и гражданином  И. к  договору применяются положения  Гражданского кодекса о притворной сделке.

Указанное обстоятельство послужило основанием для отказа в государственной  регистрации на основании поди. 4 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации.

Гражданин И. обратился в суд заявлением об обжаловании действии органа по государственной  регистрации прав, выразившихся в отказе в государственной регистрации. При этом он указал, что сохранение дарителем права на проживание в отчуждаемой квартире могло бы быть рассмотрено в качестве встречного представления, только в том случае если бы передача квартиры была бы поставлена в зависимость от этого представления Поскольку, в заключенном между ним и гражданкой А. договоре имеется указание на то что гражданка А. безвозмездно передает в его собственность квартиру, право гражданки А. на проживание в отчуждаемой квартире является элементом иного договора - договора о безвозмездном пользовании имуществом, не являясь при этом встречным представлением. Следовательно, заключенный договор является смешанным договором и не противоречит требованиям действующего законодательства, ввиду чего отказ в государственной регистрации является незаконным.

Вопросы к задаче:

1. Является ли соглашение о праве проживания дарителя в отчуждаемом жилом помещении, оформленное как пункт договора дарения, «встречным имущественным представлением»?

2.Подлежит ли государственной регистрации смешанный договор, содержащий элементы договора дарения и договора безвозмездного пользования?

3. Можно ли признать заключенный договор притворной сделкой?

4. Является ли «право проживания» правом, подлежащим государственной регистрации? Можно ли это право признать обременением?

5. Какое решение должен вынести суд?

. 3

Задача 2

Департамент недвижимости и земельных отношений заключил договор аренды нежилых помещений в нежилом здании по адресу ул. Восточная, 1 с ООО «Крассервис» на срок 6 месяцев. После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, тем самым действие договора было возобновлено на неопределенный срок.

Спустя 3 месяца Департамент недвижимости и земельных отношений обратился в суд с иском о взыскании с ООО «Крассервис» задолженности в размере 100 тыс. рублей невнесенной арендной платы за эти месяцы, несмотря на письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в установленный договором срок.

Ответчик ООО «Крассервис» иск не признал и предъявил встречный иск о признании договора аренды нежилых помещений в нежилом здании недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, так как в договоре не согласован должным образом его предмет. В частности, условия договора аренды не позволяют определить, какие именно помещения в нежилом здании являются предметом договора аренды.

Департамент недвижимости и земельных отношений иск не признал.

Решением арбитражного суда встречный иск был удовлетворен, а в удовлетворении первоначального иска отказано со ссылкой на то, что договор аренды является недействительным, т.к., из его содержания нельзя сделать вывод о том, какие именно нежилые помещения внутри здания являются предметом данного договора. Кроме того, судом в. мотивировочной части судебного решения было указано на то, что в нарушение и. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды не прошел государственную регистрацию.

Вопросы к задаче:

1.                Какими нормами ГК РФ регулируется договор аренды нежилых помещении?

2.                Подлежит ли государственной регистрации договор аренды нежилых помещений в нежилом здании?

3.                Требует ли государственной регистрации договор аренды нежилых помещений, пролонгирующий действие договора на неопределенный срок?

4.                Какие последствия влечет за собой несогласование предмета договора аренды?

5.                Является ли законным решение арбитражного суда?

. 10

Список используемой литературы.. 16

Все темы готовых работ →

Другие готовые работы по теме «гражданское право»