Готовые работы → Экономика недвижимости

контрольная работа: 11. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каж­дого месяца в размере 3500$. Приемлемая годовая ставка дисконта -13%. Какова будущая стоимость платежей к концу 10-го года? 14. Владельцы кондоминиума планируют сменить покрытие крыши через 10 лет. Сегодня это обходится в 125000$. Ожидается, что данная операция будет дорожать на 6% ежегодно. Какую сумму им следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 8%, чтобы к указанному времени иметь достаточно средств на замену крыши? 19. Кредит в 400000 рублей, предоставленный по номинальной ставке 15%, предусматрив

2915

С условиями соглашения согласен (согласна)

Содержание

I модуль.

Ключевые понятия и термины.

1. Акт передачи.

2. Договор купли-продажи/контракт на продажу.

3. Закладная.

4. Кадастр.

5. Кодекс земельный.

6. Листинг.

7. Регистр недвижимости.

8. Регистр поземельный.

9. Регистрация недвижимости.

10. Реституция.

11. Эскроу

II модуль.

Методологические основы оценки собственности.

Тест 3. 25 ВОПРОСОВ 

III модуль.

Задачи.

I тема.

Оценка денежных потоков во времени. Доходный метод для определения рыночной стоимости недвижимости.

Задача №11.

Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каж­дого месяца в размере 3500$. Приемлемая годовая ставка дисконта -13%. Какова будущая стоимость платежей к концу 10-го года?

Задача №14.

Владельцы кондоминиума планируют сменить покрытие крыши через 10 лет. Сегодня это обходится в 125000$. Ожидается, что данная операция будет дорожать на 6% ежегодно. Какую сумму им следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 8%, чтобы к указанному времени иметь достаточно средств на замену крыши?

Задача №19.

Кредит в 400000 рублей, предоставленный по номинальной ставке 15%, предусматривает ежемесячный платеж 11132,30 рублей. Каков срок погашения кредита?

Задача №26.

На сберегательный депозит в банк под 9% с ежемесячным начислением процентов в конце каждого месяца вносится no 1800$. Определить, какая сумма будет на счете к концу 6-го месяца.

Задача №33.

Открыт депозитный счет под 10% годовых на ребенка 9 лет. Родители планируют к совершеннолетию (18 лет), т.е. через 9 лет, иметь на счете 100000 рублей. Какую сумму им следует вно­сить на счет ежегодно?

II тема.

Затратный метод для определения рыночной стоимости недвижимости.

Задача №11.

Какова общая расчетная стоимость жилого объекта недви­жимости с домом площадью 250 кв.м., в соответствии с затратным подходом:

Стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты – 1500 руб./кв. м.

Стоимость воспроизводства гаража площадью 30 кв.м. - 200 руб./кв.м.

Стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике - 150000 руб.

Общий  физический износ - 120000 руб.

Устранимый физический износ - 100000 руб.

Общее функциональное устаревание - 50000 руб.

Устаревание, вызванное отсутствием системы кондиционирова­ния - 30000 руб.

Стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж - 200000 руб.

Задача №25.

Определить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если стоимость восстановления 85000$, стоимость участка 23000$, эффективный возраст улучшений 10 лет, срок эконо­мической жизни 50 лет.

III тема.

Оценка стоимости земельных участков.

Задача №4.

Оценщик устанавливает наиболее эффективное использова­ние свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 90 000 у.е. в год. Затраты на создание улучшений составят 400 000 у.е. По мнению оценщика, коэффициент капитализации для улучшений и земли составляют 19% и 13% соответственно. Определите стоимость земельного участка, до­лю земельного участка в стоимости объекта и общий коэффициент капитализации.

Задача №11.

Объект оценки - односемейный жилой дом, расположенный на участке 50 х 50 м. Дом в хорошем физическом состоянии. Изданных о нескольких недавних продажах свободных участков в аналогичной зоне известно, что участок может быть оценен исходя изфронтального размера по цене в 1 500 000 у.е. за фронтальный метр. Цены на сопоставимые жилые дома составляют около 70 000 000 y.е.  Определить:

- стоимость участка;

- стоимость здания.

IV тема.

Метод сравнения продаж для определения рыночной стоимости недвижимости.

Задача №2.

Сопоставимый объект был продан за 1 000 000  д.е., и от оцениваемого объекта он имеет пять основных отличий:

1) уступает оцениваемому на 5%;

2) лучше оцениваемого на 7%;

3) лучше оцениваемого на 4%;

4) лучше оцениваемого на 2%;

5) уступает оцениваемому на 10%.

Оценить объект, считая, что отличия не имеют взаимного влияния.

Задача №16.

Следующая информация по сопоставимому участку земли с улучшениями, проданному за 50 000$, была получена в результате проведения исследований, включая анализ рынка, опрос брокеров, оценщиков и пр.

Характер                                           Величина корректировки в  относительных величинах

1. Физические характеристики      1,05

2. Рыночные условия                     0,92

3. Условия продажи                         1,1

4. Переданные права на недвижимость 1_,04

Определить рыночную стоимость участка с улучшениями.

Задача №22.

Следующая информация была получена после проведения достаточного объема исследований, включая анализ парных продаж и опрос участников рынка, в том числе агентов по аренде, других оценщиков, владельцев собственности и пр.

Величина арендной платы оценена в 160$ в месяц. Используя валовой рентный мультипликатор (ВРМ), выведенный из полученной информации, определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Все темы готовых работ →

Другие готовые работы по теме «экономика недвижимости»