Готовые работы → Гражданское право
контрольная работа Вариант 2 Задача 1 Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания» обратилось в арбитражный суд с заявлением к территориальному органу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании незаконным отказа органа по государственной регистрации прав в государственной регистрации права собственности на квартиры № 36, 78, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, д. 30, корп.2; обязании органа по государственной регистрации прав зарегистрировать указанное право. Как указало Общество в своем
2014
Важно! При покупке готовой работы
511-11-14
сообщайте Администратору код работы:
Скачать методичку, по которой делалось это задание (0 кб)
Содержание
Вариант 2
Задача 1
Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания» обратилось в арбитражный суд с заявлением к территориальному органу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании незаконным отказа органа по государственной регистрации прав в государственной регистрации права собственности на квартиры № 36, 78, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, д. 30, корп.2; обязании органа по государственной регистрации прав зарегистрировать указанное право.
Как указало Общество в своем заявлении, оно, будучи застройщиком, получило разрешение от 29.12.2010 года на ввод в эксплуатации многоквартирного девятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой по названному адресу. В сентябре 2011 года Общество обратилось с заявлением о государственной реги-страции права собственности на квартиры № 36, 78 в указанном доме.
Уведомлением от 18.12.2011 года орган по государственной регистрации прав со ссылкой на ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недви-жимое имущество и сделок с ним» отказал в государственной регистрации права соб-ственности на том основании, что указанные квартиры расположены на девятом и техни-ческом этажах дома, в связи с чем относятся к общему имуществу дома, которое принад-лежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности, а также заявитель не доказал, что указанные квартиры построены исключительно за счет средств застройщика без привлечения денежных средств дольщиков.
В ходе судебного разбирательства Общество пояснило, что жилые помещения, расположенные на девятом и техническом этажах, являются частями квартир и не предна-значены для обслуживания других жилых помещений в доме, поэтому не относятся к об-щему имуществу дома; на регистрацию представлены кадастровые паспорта, служащие достаточным подтверждением целевого назначения и функциональной принадлежности спорных квартир; факт строительства квартир № 36, 78 за счет средств заявителя под-тверждается погашением ко дню обращения за регистрацией права на них ипотеки на все расположенные в доме объекты недвижимого имущества, что свидетельствует о регистра-ции прав на объекты всеми участниками долевого строительства.
Вопросы к задаче:
1. Что понимается под жилым помещением и относятся ли спорные кварти-ры к жилым помещениям?
2. Что относится к общему имуществу многоквартирного дома? При каких условиях помещения признаются подсобными помещениями, относящимися к общему имуществу многоквартирного дома?
3. Как в судебной практике решается вопрос о правовой принадлежности по-мещений на технических этажах и в технических подвалах?
4. Какими доказательствами можно подтвердить целевое назначение спор-ных помещений и достаточно ли представленных Обществом по условиям данной зада-чи?
5. Какое решение должен вынести суд?
Задача 2
ООО КБ «Восход» обратилось к ректору вуза в форме автономного учреждения с предложением заключить договор аренды части нежилого помещения для размещения банкомата.
Генеральный директор КБ «Восход» и ректор вуза согласовали условия о: 1) пред-мете договора – неизолированной части нежилого помещения размером 4кв.м., 2) размере арендной платы – 3 тыс. руб. за 1 кв.м помесячно и 3) сроке договора – 2 года.
Договор аренды части нежилого помещения представили для государственной ре-гистрации в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Последний отказал в регистрации договора аренды, сославшись на отсутствие кадастрового паспорта, который требуется приложить к договору аренды части нежилого помещения согласно п. 3 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним потребовал представить согласие собственника имущества вуза.
Вопросы к задаче
1. Какое имущество может быть предметом договора аренды?
2. Можно ли заключить договор аренды неизолированной части нежилого поме-щения?
3. В каких случаях договор аренды нежилого помещения подлежит государствен-ной регистрации?
4. Каков порядок и условия сдачи в аренду нежилых помещений, закрепленных за автономным учреждением (вузом) его собственником?
6. Разрешите спор.
Нормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс РФ (часть 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (в последней редакции) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). ст. 14.
3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Феде-ральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в последней редакции) // СЗ РФ. 1997. № 30. ст. 3594.
4. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.07 г. № 221-ФЗ (в последней редакции) // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст.4017.
5. Об автономных учреждениях: Федеральный закон от 03.11.2006 N 174-ФЗ (в последней редакции) // Российская газета. 2006. N 250.
6. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого поме-щения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в последней редакции) // СЗ РФ. 2006. № 6. ст. 702.
Судебная практика:
1. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Инф. письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 г. № 53 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.
2. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Инф. письмо Президиу-ма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
3. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального зако-на «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним»: Инф. письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. № 59 // Вест-ник ВАС РФ. 2001. № 4.
4. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Рос-сийской Федерации о договорах аренды: Постановление Пленума Высшего Арбитраж-ного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73// Вестник ВАС РФ. № 1. 2012.
Учебная литература и комментарии:
1. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М., 2000.
2. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты / В.В. Васильева. М.: «ГроссМедиа», «РОСБУХ». 2007.
3. Гражданское право. Обязательственное право: Учебник: в 4 т. Т. 3 / В.В. Витрян-ский, В.С. Ем, С.М. Корнеев и др.; под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2008.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О. М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хох-лова. М., 1996.
5. Гражданское право: Учебник. Часть II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2000.
6. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред. проф. Т.Е. Або-вой и А.Ю. Кабалкина; Институт государства и права РАН. М., 2002.
7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2005.
8. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. 3-е изд., пере-раб. и доп. М.: Статут, 2010.
9. Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2011.
