Готовые работы → Гражданское право

контрольная работа. Гражданское право. Вариант 2. Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания» обратилось в арбитражный суд с заявлением к территориальному органу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании незаконным отказа органа по государственной регистрации прав в государственной регистрации права собственности на квартиры № 36, 78, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, д. 30, корп. 2; обязании органа по государственной регистрации прав зарегистрировать указанное право. Как указало Общест

2014

С условиями соглашения согласен (согласна)

Скачать методичку, по которой делалось это задание (0 кб)

Содержание

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания» обратилось в арбитражный суд с заявлением к территориальному органу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании незаконным отказа органа по государственной регистрации прав в государственной регистрации права собственности на квартиры № 36, 78, расположенные в многоквартирном доме по адресу:
г. Красноярск, ул. Линейная, д. 30, корп. 2; обязании органа по государственной
регистрации прав зарегистрировать указанное право.

Как указало Общество в своем заявлении, оно, будучи застройщиком, получило разрешение от 29.12.2010 года на ввод в эксплуатации многоквартирного девятиэтажногожилого дома со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой по названномуадресу. В сентябре 2011 года Общество обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиры № 36, 78 в указанном доме.

Уведомлением от 18.12.2011 года орган по государственной регистрации прав со ссылкой на ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказал в государственной регистрации права собственности на том основании, что указанные квартиры расположены на девятом и техническом этажах дома, в связи с чем относятся к общему имуществу дома, которое принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности, а также заявитель не доказал, что указанные квартиры построены исключительно за счет средств застройщика без привлечения денежных средств дольщиков.

В ходе судебного разбирательства Общество пояснило, что жилые помещения, расположенные на девятом и техническом этажах, являются частями квартир и не предназначены для обслуживания других жилых помещений в доме, поэтому не относятся к общему имуществу дома; на регистрацию представлены кадастровые паспорта, служащие достаточным подтверждением целевого назначения и функциональной принадлежности спорных квартир; факт строительства квартир № 36, 78 за счет средств заявителя подтверждается погашением ко дню обращения за регистрацией права на них ипотеки на все расположенные в доме объекты недвижимого имущества, что свидетельствует о регистрации прав на объекты всеми участниками долевого строительства.

Вопросы к задаче:                                                                  

1.           Что понимается под жилым помещением и относятся ли спорные квартиры к жилым помещениям?

2.           Что относится к общему имуществу многоквартирного дома? При каких условиях помещения признаются подсобными помещениями, относящимися к общему имуществу многоквартирного дома?

3.           Как в судебной практике решается вопрос о правовой принадлежности помещений на технических этажах и в технических подвалах?                         

4. Какими доказательствами можно подтвердить целевое назначение спорных помещений и достаточно ли представленных Обществом по условиям данной  задачи?

5. Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

ООО КБ «Восход» обратилось к ректору вуза в форме автономного учреждения с предложением заключить договор аренды части нежилого помещения для размещения банкомата.

Генеральный директор КБ «Восход» и ректор вуза согласовали условия о: 1) предмете договора - неизолированной части нежилого помещения размером 4кв.м., 2) размере арендной платы - 3 тыс. руб. за 1 кв.м помесячно и 3) сроке договора -2 года.

Договор аренды части нежилого помещения представили для государственной регистрации в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Последний отказал в регистрации договора аренды, сославшись на отсутствие кадастрового паспорта, который требуется приложить к договору аренды части нежилого помещения согласно п. 3 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним потребовал представить согласие собственника имущества вуза.

Вопросы к задаче

1.  Какое имущество может быть предметом договора аренды?

2.   Можно ли заключить договор аренды неизолированной части нежилого помещения?

3.   В каких случаях договор аренды нежилого помещения подлежит
государственной регистрации?

4.Каков порядок и условия сдачи в аренду нежилых помещений, закрепленных за автономным учреждением (вузом) его собственником?

5.  Разрешите спор.

Все темы готовых работ →

Другие готовые работы по теме «гражданское право»