Готовые работы → Экономика недвижимости

контрольная работа тема 5 оценка рыночной стоймости недвижимости технология оценки объектов недвижимости

2013

С условиями соглашения согласен (согласна)

эклномика недвижимости Анищенко В. А. (0 кб)

Содержание

Оглавление

Введение. 1

Краткое изложение существующих факторов. 3

Описание объекта недвижимости. 4

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 6

Методы оценки стоимости недвижимости. 7

Заключение. 18

Список использованной  литературы.. 20

Фрагмент работы

Введение

По итогам декабря 2009 года можно говорить о стабилизации цен при постепенно сокращающихся показателях объема предложения на первичном рынке жилья Тюмени. Продолжающийся рост активности покупателей подтверждается увеличением количества сделок с новостройками. В ближайшем будущем это поможет формированию благоприятной среды для снижения строительных рисков, возобновлению кредитования новых и рестарту замороженных проектов.

С учетом текущей конъюнктуры рынка, возможно увеличение доли новых проектов эконом- и среднего класса, что будет способствовать сдерживанию цен предложения на соответствующем уровне и их планомерному увеличению в рамках одного проекта по мере прохождения от начальной к завершающей стадии строительной готовности.[1]

Средняя цена предложения на первичном рынке в декабре составила 35 тысяч 21 рубль за квадратный метр. Важно отметить, что в последние месяцы цены стоят на одном уровне. За 2009 год снижение ценового показателя составило 17%. Можно отметить, что в декабре отмечено значительное повышение ценового показателя однокомнатных квартир: так, стоимость квадратного метра выросла на 1,8% и составила 35 тысяч 360 рублей за квадратный метр. Учитывая, что в данном сегменте цены были максимально снижены, этот подъем был ожидаем, тем более на рынке строящегося жилья наблюдается явное сокращение предложения «однушек».

Вторичный рынок полностью повторяет тенденции на рынке строящегося жилья. В декабре впервые за последний год отмечена хоть и не значительная, но уже положительная динамика. Так, стоимость квадратного метра за последний месяц выросла на 0,7% и составила 44 тысячи 580 рублей за квадратный метр. Хотя более привлекательным для покупателей был и остается рынок новостроек, вторичный рынок также востребован. Несмотря на свою низкую стоимость, квартиры в домах старого фонда («хрущевки», «брежневки», «ленпроект» и «сталинки»), а также пансионаты и малосемейки с трудом находят своего покупателя.

Так, в декабре, например, однокомнатная квартира в доме старого фонда предлагается в среднем за один миллион 315 тысяч рублей, в доме типовой серии – за один миллион 670 тысяч рублей, в доме повышенной комфортности – за два миллиона 165 тысяч рублей. Двухкомнатные квартиры предлагаются в среднем за один миллион 695 тысяч, 2,4 миллиона и 3,59 миллиона рублей в зависимости от типа квартир. Трехкомнатные квартиры продаются в среднем в диапазоне от двух миллионов 305 тысяч до пяти миллионов 735 тысяч рублей.

В целом можно отметить, что потихоньку посткризисная ситуация на рынке недвижимости Красноярска стала стабилизироваться. Но ждать роста цен и объема предложения не стоит, так как платежеспособный спрос в ближайшее время не выйдет на уровень 2008–2009 годов.[2]

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в г. Красноярск с 01.01.2008г. по 01.01.2011г., тыс.руб./кв.м.

Таблица 1 Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья

Средняя цена по районам:

Район                                           Средняя цена    Средняя цена за метр2

Железнодорожный                          1 615 395 руб.   28 657 руб.

Советский                                         1 946 667 руб.   31 640 руб.

Октябрьский                                    1 581 733 руб.   31 905 руб.

Свердловский                                  1 546 319 руб.   33 459 руб.

Центральный                                   2 236 227 руб.   34 077 руб.

Объект оценки- Недвижимое имущество – двухкомнатная квартира.

Цель оценки – определение рыночной стоимости полных прав собственности на двухкомнатную квартиру.

Функции оценки- оценка будет использоваться с целью принятия решения относительно продажи квартиры.

Месторасположение: г. Красноярск, ул. 9 мая, д.26, кв.24.

Собственники объекта недвижимости: Иванов Петр Иванович, зарегистрирован по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, д.58.

Все темы готовых работ →

Другие готовые работы по теме «экономика недвижимости»