Готовые работы → Экономика → Экономика недвижимости

ГОТОВЫЕ РАБОТЫ ПО ТЕМЕ „Экономика недвижимости“

• контрольная работа тема 5 оценка рыночной стоймости недвижимости технология оценки объектов недвижимости Контрольная работа 2013
• Контрольная работа. Задача. Имея данные бухгалтерского баланса, необходимо определить платежеспособность организации на конец года и рассчитать ее стоимость методом чистых активов Контрольная работа 2008
• контрольная работа. Экономика недвижимости. Тема: Оценка нежилых помещений. Виды сделок с ними. Контрольная работа 2014
• контрольная работа: 1. Затратный подход при определении стоимости недвижимости 2. Сравнительный анализ продаж (рыночный подход) 3. Доходный подход к оценке недвижимости Контрольная работа 2007
• контрольная работа: 11. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каж­дого месяца в размере 3500$. Приемлемая годовая ставка дисконта -13%. Какова будущая стоимость платежей к концу 10-го года? 14. Владельцы кондоминиума планируют сменить покрытие крыши через 10 лет. Сегодня это обходится в 125000$. Ожидается, что данная операция будет дорожать на 6% ежегодно. Какую сумму им следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 8%, чтобы к указанному времени иметь достаточно средств на замену крыши? 19. Кредит в 400000 рублей, предоставленный по номинальной ставке 15%, предусматрив Контрольная работа 2915
• контрольная работа: Виды рисков на рынке недвижимости и управление рисками. Контрольная работа 2015
• контрольная: 1 Аренда и субаренда объектов недвижимости. + 3 задачи Контрольная работа 2011
• контрольная: Аренда и субаренда объектов недвижимости. Задача 2. Стоимость земли, входящей в состав имущественного комплекса, - 180 000 руб. Объект собственности приносит постоянный доход в сумме 63 000 руб. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 15% ставку капитализации земли и 18% ставку капитализации улучшений. Задача 3. Площадь квартиры составляет 120 кв.м. Цена этой квартиры 400 тыс. руб. Цена другой сопоставимой квартиры 415 тыс.руб. – ее площадь 120,7 кв.м. Определить среднее значение цены третьей квартиры площадью 120,5 кв.м. Контрольная работа 2012
• Контрольная: Задача 46 Определите с помощью затратного подхода стоимость дачи, если: - площадь дома – 115 м2; – стоимость 1 м2 здания – 12000 руб.; – площадь гаража – 60 м2; – стоимость 1 м2 гаража – 7800 руб.; – стоимость всех других сооружений на даче – 28000 руб.; – неустранимый физический износ дачи – 9500 руб.; – устранимый физический износ – 12000 руб.; – устранимое функциональное устаревание – 8500 руб.; – рыночная стоимость земельного участка – 35000 руб. Задача 57 В течение 5 лет недвижимость будет сдаваться в аренду за 20 000 руб. в год, ставка дисконтирования – 14%. В Контрольная работа 2011
• Контрольная: Задача 54 На момент оценки офиса ставка рефинансирования Банка России составляла 13%. По мнению эксперта-оценщика, риск капиталовложений в офис равен 5%. Затраты на управление инвестициями (поиск сфер вложения капитала и пр.) составляют 2%. Премия за недостаточную ликвидность установлена в размере 3%. Время, которое потребуется для возврата вложенного капитала, по расчетам типичного инвестора, составляет 20 лет. Найдите общий коэффициент капитализации. Задача 64 Определите стоимость земельного участка, если ставка земельного налога за 1 м2 земли 200 руб., коэффициент пригород Контрольная работа 2011
• контрольная: Метод затрат для оценки объектов недвижимости. 2. Стоимость имущественного комплекса составляет 750 тыс. руб., из них стоимость земли 190 тыс. руб. Ккап. земли = 0,15; Ккап. зд. = 0,26. Определить общую ставку капитализации методом связанных инвестиций. 3. Выручка от основного вида деятельности составляет 1520 тыс. руб., потери от недоиспользования – 8% от полученной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 35% от выручки, в том числе: амортизация 240 тыс. руб. Внереализационные доходы – 94 тыс. руб., налог на прибыль – 24%, К кап. = 13%. Определить цену объ Контрольная работа 2012
• контрольная: Предлагается оценить стоимость гостиницы методом капитализации дохода. Исходные данные для расчета представлены в таблице 2 и таблице 3. Выбор варианта исходных данных осуществляется по последней цифре номера зачетной книжки. Расчет ожидаемой величины денежных доходов от эксплуатации гостиницы необходимо представить в виде таблицы (таблица 4). Срок использования гостиницы 6 лет, затем планируется продажа этого объекта. Окончательная величина стоимости гостиницы определяется суммированием дисконтируемой величины денежных поступлений по годам и дисконтированной чистой с Контрольная работа 2012
• контрольная:Вопрос №17. Оценка нежилых помещений. Виды сделок с ними.Предлагается оценить стоимость гостиницы методом капитализации дохода. Исходные данные для расчета представлены в таблице 1 и таблице 2. Расчет ожидаемой величины денежных доходов от эксплуатации гостиницы необходимо представить в виде таблицы (таблица 3). Срок использования гостиницы 6 лет, затем планируется продажа этого объекта. Окончательная величина стоимости гостиницы определяется суммированием дисконтируемой величины денежных поступлений по годам и дисконтированной чистой стоимости объекта от продажи. Чистая стоимость Контрольная работа 2012
• контрольная:Используя метод техники остатка определить стоимость земельного участка и общую стоимость недвижимости. Стоимость здания при оценке составила 650 тыс. долларов, его срок экономической жизни – 60 лет. При анализе рынка недвижимости выявлено, что ставка доходности за аналогичный объект составляет 13%. Чистый операционный доход составляет 115 тыс. долларов. Тестовые вопросы Субъективная оценка ценности недвижимости для владельца – это стоимость: 1. нормативно-рассчитываемая 2. потребительская 3. рыночная 4. инвестиционная Основные сделки, выполняемые с недвижимостью. 1. Изме Контрольная работа 2012
• контрольная:Отличие обычного и авансового аннуитетов? Определить ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту в сумме 550 тысяч рублей, предоставленному на 3 года при номинальной годовой ставке 18 %. Арендатор должен платить ежегодно по 10 тысяч рублей. Он хочет заплатить вперед за 3 года при ставке дисконтирования, равной 12 %. Определить сумму, которую необходимо заплатить. Через 2 года владелец векселя, выданного коммерческим банком, должен получить по нему 4 миллиона рублей. Какая сумма была внесена в банке в момент приобретения векселя, если доходность векселя должна составить 25 % годовы Контрольная работа 2012
• контрольная:Оценка денежных потоков во времени. Доходный метод для определения рыночной стоимости недвижимости. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 4000 долл. Приемлемая годовая ставка дисконта 15%. Какова текущая стоимость платежей за 8 месяцев? Госпожа Иванова планирует приобрести недвижимость через 5 лет. Сегодня это обошлось бы в 170000 долл. Стоимость объекта недвижимости дорожает на 12% в год. Хватит ли госпоже Ивановой средств на реализацию данного проекта, если она будет в конце каждого месяца откладывать 2500 долл. на счет, приносящий 12% годовых Контрольная работа 2012
• контрольная:тест:Уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка – это износ: 1. внешний 2. физический 3. функциональный 4. внутренний 2. По каким признакам можно отличить объект недвижимости от других объектов: - является индивидуально-определенной вещью; - возможность стать объектом гражданских прав только после государственной регистрации; - невозможность изменениясреды, сферы использования без нанесения несоразмерного ущерба либо без сохранения правового статуса; - особые назначение и сфера применения, требующие повышенного Контрольная работа 2011
• расчетно графическая работа вар 6 Задание 1. Рассчитайте стоимость объекта недвижимости с помощью метода прямой капитализации дохода при следующих исходных данных Задание 2. Оцените стоимость складского комплекса методом ДДП. Для этого предварительно рассчитайте денежные потоки по годам прогнозного и постпрогнозного периодов и определите ставку дисконти-рования. Длительность прогнозного периода примите равным 3 годам. Исходные данные для различных вариантов расчета приведены в табл. 8. Задание 3. Определить затратным подходом рыночную стоимость здания магазина смешанной торговли. Задание 4 Контрольная работа 2013
• расчетно графическая работа Рассчитайте стоимость объекта недвижимости с помощью метода прямой капитализации дохода при следующих исходных данных (табл. 6). адание 2. Оцените стоимость складского комплекса методом ДДП. Для этого предварительно рассчитайте денежные потоки по годам прогнозного и постпрогнозного периодов и определите ставку дисконти-рования. Длительность прогнозного периода примите равным 3 годам. Исходные данные для различных вариантов расчета приведены в табл. 8. Контрольная работа 2013
• расчетно графическое задание вариант 12 Задание 1. Рассчитайте стоимость объекта недвижимости с помощью метода прямой капитализации дохода при следующих исходных данных Задание 2. Оцените стоимость складского комплекса методом ДДП. Для этого предварительно рассчитайте денежные потоки по годам прогнозного и постпрогнозного периодов и определите ставку дисконти-рования. Длительность прогнозного периода примите равным 3 годам. Исходные данные для различных вариантов расчета приведены в табл. 8. Задание 3. Определить затратным подходом рыночную стоимость здания магазина смешанной торговли. Зад Контрольная работа 2013