Готовые работы → Экономика недвижимости
контрольная:Вопрос №17. Оценка нежилых помещений. Виды сделок с ними.Предлагается оценить стоимость гостиницы методом капитализации дохода. Исходные данные для расчета представлены в таблице 1 и таблице 2. Расчет ожидаемой величины денежных доходов от эксплуатации гостиницы необходимо представить в виде таблицы (таблица 3). Срок использования гостиницы 6 лет, затем планируется продажа этого объекта. Окончательная величина стоимости гостиницы определяется суммированием дисконтируемой величины денежных поступлений по годам и дисконтированной чистой стоимости объекта от продажи. Чистая стоимость
2012
Важно! При покупке готовой работы
188-08-12
сообщайте Администратору код работы:
Скачать методичку, по которой делалось это задание (0 кб)
Содержание
Вопрос №17. Оценка нежилых помещений. Виды сделок с ними.
Предлагается оценить стоимость гостиницы методом капитализации дохода. Исходные данные для расчета представлены в таблице 1 и таблице 2. Расчет ожидаемой величины денежных доходов от эксплуатации гостиницы необходимо представить в виде таблицы (таблица 3).
Срок использования гостиницы 6 лет, затем планируется продажа этого объекта. Окончательная величина стоимости гостиницы определяется суммированием дисконтируемой величины денежных поступлений по годам и дисконтированной чистой стоимости объекта от продажи.
Чистая стоимость объекта от продажи определяется делением валовой выручки от поступлений шестого года на коэффициент капитализации, из полученной величины стоимости необходимо вычесть процент комиссионного вознаграждения (для всех вариантов 3% от валовой выручки).
Таблица 1
Исходные данные для расчета стоимости гостиницы
|
Вариант № |
5 |
|
Количество номеров люкс |
40 |
|
Количество стандартных номеров |
130 |
|
Общее количество номеров |
170 |
|
Средний тариф номера люкс за сутки, руб. |
650 |
|
Средний тариф стандартного номера за сутки, руб. |
200 |
|
Доход от ресторана (% дохода от апартаментов) |
13 |
|
Информация по расходам |
|
|
Апартаменты (% дохода от апартаментов) |
60 |
|
Ресторан (% дохода от ресторана) |
85 |
|
Платежи налога на землю ежегодно, тыс. руб. |
800 |
|
Резервный фонд на один номер в 1 год, тыс. руб. (с последующим ежегодным ростом на 5%) |
3,0 |
|
Коэффициенты анализа |
|
|
Коэффициент дисконтирования, % |
20 |
|
Коэффициент капитализации, % |
15 |
Таблица 2
Коэффициенты роста анализируемых показателей по годам
|
Коэффициенты роста по годам, % |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Средний тариф номера за сутки |
- |
10,0 |
8,0 |
6,0 |
5,0 |
5,0 |
|
Коэффициент заполняемости номера люкс, % |
50,0 |
55,0 |
60,0 |
65,0 |
65,0 |
65,0 |
|
Коэффициент заполняемости стандартного номера, % |
80,0 |
84,0 |
87,0 |
90,0 |
90,0 |
90,0 |
Стоимость имущественного комплекса составляет 750 тыс. руб., из них стоимость земли 190 тыс. руб. К кап. земли = 0,15; К кап. зд. = 0,26 . Определить общую ставку капитализации методом связанных инвестиций.
Выручка от основного вида деятельности составляет 1520 тыс. руб., потери от недоиспользования – 8% от полученной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 35% от выручки, в том числе амортизация 240 тыс. руб. Внереализационные доходы 94 тыс. руб., налог на прибыль 24%, К кап. = 13%. Определить цену объекта недвижимости.
