Готовые работы → Экономика недвижимости
контрольная: Предлагается оценить стоимость гостиницы методом капитализации дохода. Исходные данные для расчета представлены в таблице 2 и таблице 3. Выбор варианта исходных данных осуществляется по последней цифре номера зачетной книжки. Расчет ожидаемой величины денежных доходов от эксплуатации гостиницы необходимо представить в виде таблицы (таблица 4). Срок использования гостиницы 6 лет, затем планируется продажа этого объекта. Окончательная величина стоимости гостиницы определяется суммированием дисконтируемой величины денежных поступлений по годам и дисконтированной чистой с
2012
Важно! При покупке готовой работы
480-04-12
сообщайте Администратору код работы:
Скачать методичку, по которой делалось это задание (0 кб)
Содержание
Предлагается оценить стоимость гостиницы методом капитализации дохода.
Исходные данные для расчета представлены в таблице 2 и таблице 3. Выбор варианта исходных данных осуществляется по последней цифре номера зачетной книжки. Расчет ожидаемой величины денежных доходов от эксплуатации гостиницы необходимо представить в виде таблицы (таблица 4).
Срок использования гостиницы 6 лет, затем планируется продажа этого объекта.
Окончательная величина стоимости гостиницы определяется суммированием дисконтируемой величины денежных поступлений по годам и дисконтированной чистой стоимости объекта от продажи. Чистая стоимость объекта от продажи определяется делением валовой выручки от поступлений шестого года на коэффициент капитализации, из полученной величины стоимости необходимо вычесть процент комиссионного вознаграждения ( для всех вариантов 3% от валовой выручки).
Таблица 2 - Исходные данные для расчета стоимости гостиницы
Варианты " ' " 1 2 , j 4 5 6 7 8 9 10
Количество номеров люкс 20 25 30 35 40 45 35 28 32 42
Количество стандартных номеров 173 150 100 120 130 110 105 140 125 135
Общее количество номеров 193 175 130 155 170 155 140 168 157 177
Средний тариф номера люкс за сутки, руб. 500 ... 700 600 550 650 520 620 630 530 510
Средник тариф стандартного номера за сутки, руб. 250 300 200 1S0 200 175 210 220 160 150
Продолжение таблицы 2
| Варианты 1 2 3 1 4 5 6 15 7 8 9 10
; Доход от ресторана (% дохода ; от апартаментов) 10 12 11 14 13 10 12 14' 15
Информация по расходам
Апартаменты (% дохода от ; апартаментов) 60 50 65 55 60 60 50 65 55 60
Ресторан (% дохода от ресторана) 85 "847* 83 84 82 855 85 85 83 84 82 85
Платежи налога на землю ежегодно, тыс. руб. 850 900 800 750 700 720 820 863
Резервный фонд на один номер б 1 год, тыс. руб. (с последующим ежегодным ростом на 5 %) 3 2,5 3,5 2 3 2,5 3 2 3,2 2
Коэффициенты анализа !
Коэффициент дисконтирования, % 20 22 21 23 20 22 23 22 21 20
Коэффициент капитализаций,% 15 13 14 13 15 14 15 13 12 11
Таблица 3-Коэффициенты роста анализируемых показателей по годам
! Коэффициенты роста по j годам, % 1 2 3 4 5 _ .... 6
Средний тариф номера за сутки 10,0 8,0 6,0 5,0 5,0
Коэффициент заполняемое™ номера люкс, % 50,0 55,0 60,0 65,0 65,0 65,0
Коэффициент заполняемое™ стандартного номера, % 80,0 84,0 87,0 90,0 90,0 90,0
Расчетные показатели 1год 2год Згод 4год 5год 6 год
Ожидаемая дневная выручка от сдачи всех номеров люкс, тыс. руб.
Ожидаемая годовая выручка от сдачи всех номеров люкс. тыс. руб. ---------
Ожидаемая годовая выручка от сдачи номеров люкс, с учетом заполняемое™, тыс. руб.
Ожидаемая дневная выручка от сдачи всех стандартных номеров , тыс. руб.
Ожидаемая годовая выручка от сдачи всех стандартных номеров , тыс. руб.
Ожидаемая годовая выручка от сдачи стандартных номеров, с учетом заполняемое™, тыс. руб.
Ожидаемая годовая выручка от сдачи всех апартаментов, с учетом заполняемое™, тыс. руб.
Доход от ресторана, тыс.руб. 1
Всего доходов, тыс.руб.
Г одовые расходы на апартаменты, тыс.руб.
Годовые расходы на ресторан, тыс.руб.
Налог на землю, тыс.руб.
Годовой резервный фонд, тыс. руб.
Итого расходов, тыс. руб.
Чистый операционный доход, тыс. руб.
Дисконтированный операционный доход, тыс.руб.
