Готовые работы → Экономика недвижимости

контрольная:Используя метод техники остатка определить стоимость земельного участка и общую стоимость недвижимости. Стоимость здания при оценке составила 650 тыс. долларов, его срок экономической жизни – 60 лет. При анализе рынка недвижимости выявлено, что ставка доходности за аналогичный объект составляет 13%. Чистый операционный доход составляет 115 тыс. долларов. Тестовые вопросы Субъективная оценка ценности недвижимости для владельца – это стоимость: 1. нормативно-рассчитываемая 2. потребительская 3. рыночная 4. инвестиционная Основные сделки, выполняемые с недвижимостью. 1. Изме

2012

С условиями соглашения согласен (согласна)

Содержание

Используя метод техники остатка определить стоимость земельного участка и общую стоимость недвижимости.

Стоимость здания при оценке составила 650 тыс. долларов, его срок экономической жизни – 60 лет. При анализе рынка недвижимости выявлено, что ставка доходности за аналогичный объект составляет 13%. Чистый операционный доход составляет 115 тыс. долларов.

Тестовые вопросы

Субъективная оценка ценности недвижимости для владельца – это стоимость:

1. нормативно-рассчитываемая

2. потребительская

3. рыночная

4. инвестиционная

 Основные сделки, выполняемые с недвижимостью.

1. Изменение собственника: купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия.

2. Изменение права пользования и владения: аренда, совместная деятельность, сервитут, вклад в уставный капитал, ипотека, лизинг, безвозмездное пользование.

 Финансовый анализ проводится чтобы:

1. определить прибыль

2. рассчитать ставку дисконта

3. сделать прогноз денежного потока

4. подобрать аналог

Планируется приобретение объекта через 5 лет. Ежегодно откладывается в банк 100 тыс. руб. при 12% годовых. Какую сумму он накопит? Функция:

1. F₁ ,            2. F₂ ,          3. F_{3 ,}       4.  F₄          5. F₅           6. F₆          

 Какие данные берутся для определения мультипликатора:

1. выручка

2. дивиденды

3. чистый денежный поток

4. чистые активы

Способность недвижимости удовлетворять потребности покупателя при покупке недвижимости в данном месте и в данный момент времени. Это принцип:

1. полезности

2. вклад

3. замещение

4. ожидание

5. сбалансированность

 Какие функции на рынке выполняет брокер:

1. продавец недвижимости

2. оценивает недвижимость

3. осуществляет сделки с недвижимостью

4. является посредником

5. осуществляет руководство строительством объекта

При оценке недвижимости необходима проектно-сметная документация. Она нужна при:

1. аналоговом методе

2. доходном

3. затратном

4. методе рынка капитала

Какой износ при затратном методе определяется на основании соотношения эффективного возраста и экономической жизни:

1. устранимого

2. внешнего

3. неустранимого

При определении собственных оборотных средств (финансовый анализ), что используется:

1. оборотные активы

2. долгосрочные обязательства

3. краткосрочные обязательства

4. внеоборотные активы

При каком методе оценки недвижимости используются риски:

1. при имущественном

2. при аналоговом

3. методе рынка капитала

4. при доходном

Список используемой литературы

Все темы готовых работ →

Другие готовые работы по теме «экономика недвижимости»