Готовые работы → Юридические дисциплины

дипломная работа на тему "Договор аренды жилого помещения". Сам диплом есть

2017

С условиями соглашения согласен (согласна)

Содержание

Внимание!

Чтобы уточнить подробно содержание данной дипломной работы и возможность доработок по требованиям Вашего преподавателя  - свяжитесь с администратором ООО "СибЗнание" по эл почте sibznanie1@mail.ru.

В теме письма скопируйте ссылку на эту страницу либо укажите код данной работы.

Предварительная стоймость диплома 3000 рублей.

Так же в работе есть : Доклад, презентация

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение. 3

Глава 1. ИСТОРИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЙ РЕГЛАМЕНТАЦИИ И ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ.. 8

§1. Становление и развитие договора аренды жилого помещения в РФ.. 8

§2. Правовая регламентация и правовая природа договора аренды.. 17

§3. Сущность найма и аренды жилого помещения.27

Глава 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ.. 33

§1. Правовое положение сторон договора аренды жилого помещения. 33

§2. Элементы договора аренды.. 38

§3. Прекращение договора аренды.. 72

Заключение. 83

Список источников информации. 88

Фрагмент работы

«Сегодня значение договора аренды (имущественного найма) трудно переоценить, так как посредством договора аренды выявляется направление предпринимательской деятельности. Договор аренды позволяет определить объем прав и обязанностей сторон, а также порядок их осуществления и исполнения, учесть специфику взаимоотношений участников. Достаточно весома роль условий договора аренды в определении сущности данного института как правого явления»[1].

«Популярность аренды, особенно аренды недвижимости, увеличивается с каждым годом. Данное увеличение связано с довольно простой финансовой сделкой. Арендатор имеет преимущества не высоких расходов в денежной форме и многократное забалансовое финансирование. Однако, несмотря на легкость использования, существуют сложные факторы, которые определяют решение вопроса, чему следует отдать предпочтение – аренде или покупке. Аренда недвижимости подразумевает умение хорошо разбираться в налогообложении, бухгалтерском учете и финансах, а также в законодательстве, в вопросах кредитования и управления активами»[2].

Договор аренды входит в группу сделок, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в правовом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования этой вещью. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им[3]

В основном многие проблемы в правоприменительной практике возникают при исполнении обязательств по договору аренды. Это, в свою очередь, связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий рассматриваемого договора (например, предмет договора) Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде. Кроме того, как в теории, так и на практике существуют проблемы защиты.

Отдельно укажем, что на сегодняшний день на практике арендные отношения нередко оформляются договором возмездного оказания услуг, что порождает многочисленные судебные споры

Кроме этого, аренда жилых помещений на сегодняшний день является распространенной формой аренды, относительно недвижимого имущества, однако, в действующем законодательстве аренда жилого помещения не выделена как самостоятельный вид аренды, о чем свидетельствует глава 34 ГК РФ.

Существует ряд следующих проблем: отсутствует единое понимание жилищно-правовых терминов и категорий применительно к анализируемому кругу жилищных правоотношений; не сложилась должным образом единая практика применения договоров аренды жилых помещений; не ведется учет и регистрация таких договоров в частном жилищном фонде. Кроме того, отсутствие гражданско-правовых механизмов, позволяющих привлечь коммерческие организации, целями деятельности которых является сдача жилых помещений во временное и возмездное владение и пользование другим юридическим лицам, к участию в формировании жилищного фонда коммерческого и некоммерческого использования, также усугубляет сложившуюся ситуацию в рамках исследуемых отношений. Неудачны и попытки восстановления в России доходных домов.

Несовершенство действующего законодательства в этой сфере приводит к разногласию между участниками правоотношений по аренде, что подтверждается анализом и обобщениями материалами судебной практики. Чтобы исключить различные споры по аренде необходимо совершенствовать законодательную базу в сфере аренды жилых помещений.

Таким образом, действующее законодательство, регулирующее договор аренды   жилого    помещения,    нуждается    в    дальнейшем совершенствовании, что, несомненно, подтверждает актуальность темы настоящего исследования.

Степень научной разработанности рассматриваемой темы довольно обширна. Вопросы правового регулирования договора аренды часто являются предметом дискуссий среди ученых и законодателей, поэтому по выбранной теме имеется довольно обширный теоретический и практический материал.

Отдельные вопросы данной проблемы в гражданско-правовой литературе подвергались анализу в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды можно назвать Л.В. Абрамова, Г.Д. Алексеева, A.M. Анфимова, И.Д. Беляева, М.И. Брагинского, М.В. Васильеву, М.Ф. Владимирского-Буданова, В.В. Витрянского, В.Д. Газмана, Г. Дернбурга, Л. Дюги, Б. Завидова, О.С. Иоффе, А.В. Кашанина, Л.А. Лунца, Д.И. Мейера, К.А. Неволина, Л.А. Новоселовой, К. Победоносцева, И.А. Покровского, В.К. Пугинского, А.Д. Рудокваса, Д.Я. Самоквасова, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова, В.П. Хохлова, Г.Ф. Шершеневича, Я.Н. Щапова И.И. Яковкина, В.Ф. Яковлева и др.

Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих как договор аренды в целом, так и договор аренды жилого помещения, в частности, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.

В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды жилого помещения.

Целью настоящей дипломной работы является исследование теоретических и прикладных аспектов договора аренды жилого помещения с учетом законодательства и правоприменительной практики.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1.        Рассмотреть становление и развитие арендных правоотношений;

2.        Проанализировать правовую природу договора аренды жилого помещения;

3.        Исследовать понятие и определить источники правового регулирования договора аренды жилого помещения;

4.        Исследовать права и обязанности, возникающие из договора аренды жилого помещения;

5.        Рассмотреть особенности заключения договора аренды жилого помещения, форму и сроки;

6.        Определить правовой статус сторон договора аренды жилого помещения;

7.        Исследовать особенности прекращения договора аренды жилого помещения;

8.        Определить некоторые сложности и основные направления совершен­ствования законодательства, регламентирующего договор аренды жилого помещения.

Методологическую основу исследования составили диалектический метод познания, методы формальной логики, а также историко-правовой, системно-структурный, сравнительно-правовой методы.

Дипломная работа состоит из введения, двух глав, включающих шесть параграфов, заключения и списка использованных источников.

Все темы готовых работ →

Другие готовые работы по теме «юридические дисциплины»